Darowizna a majątek wspólny. Czyli on, ona i teściowie.
„I żyli długo i szczęśliwie”… to ostatnie zdanie z wielu bajek, jakie pamiętam z mojego dzieciństwa. Ale też przeświadczenie, które towarzyszy wielu osobom podejmującym decyzje o małżeństwie. Nikt nie myśli wtedy przecież o rozwodzie. Przyszli małżonkowie koncentrują się na przygotowaniach do ślubu, wyborze sali i dodatkach. Układają listę gości i obmyślają menu weselne. A w międzyczasie snują wspaniałe wizje ich wspólnej przyszłości. W rezultacie, zanim powiedzą sakramentalne „tak”, większość z nich nie myśli o tym, jakie skutki – pod względem prawnym – wywołuje zawarcie małżeństwa. I jakie mogą być tego konsekwencje, gdy jednak któregoś dnia postanowią się rozwieść.
Przez lata małżeństwa, małżonkowie gromadzą majątek. Bywają także wspierani przez rodziców z jednej i drugiej strony. Otrzymują środki finansowe, wyposażenie mieszkania, a nawet nieruchomości, w które następnie inwestują. Nie zastanawiają się jednak nad skutkami prawnymi (finansowymi) takich zdarzeń. Problem zaczyna się wówczas, gdy w związku z rozstaniem, pragną następnie taki majątek podzielić. Bo podziałowi podlega jedynie to, co stanowi ich majątek wspólny. Tylko, czy na pewno wszystko czego się „dorobili” jest wspólne?
Czym jest wspólność majątkowa małżeńska? Co wchodzi w skład majątku wspólnego? Czy mieszkanie, w którym małżonkowie wspólnie zamieszkiwali, także jest ich wspólną własnością? Co z darowizną od teściów?
Wspólność majątkowa małżeńska
Skutkiem wstąpienia w związek małżeński jest nie tylko obowiązek wierności, czy wzajemnej pomocy. Z chwilą zawarcia małżeństwa, zasadą jest także, że między małżonkami powstaje wspólność majątkowa, nazywana wspólnością ustawową. By wspólność taka powstała, nie trzeba zatem dopełniać żadnych innych formalności.
Wspólność majątkowa nie powstanie jednak, m.in. wtedy gdy małżonkowie przed zawarciem małżeństwa podpiszą intercyzę, czyli umowę ustanawiającą rozdzielność majątkową.
Co należy do majątku wspólnego małżonków?
Obejmuje on przedmioty majątkowe nabyte w czasie trwania wspólności majątkowej przez oboje małżonków lub przez tylko jednego z nich.
Natomiast przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Do majątku osobistego konkretnego małżonka należą także przedmioty nabyte przez niego przed zawarciem związku małżeńskiego i zasadniczo także rzeczy nabyte (już po ślubie) w zamian za pieniądze uzyskane z ich sprzedaży. Nie będą one też podlegały podziałowi.
Co wchodzi w skład majątku wspólnego?
Są to w szczególności (a więc przykładowo):
- pobrane wynagrodzenie za pracę i dochody z innej działalności zarobkowej każdego z małżonków;
- dochody z majątku wspólnego, jak również z majątku osobistego każdego z małżonków;
- środki zgromadzone na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z małżonków;
- kwoty składek zewidencjonowanych na subkoncie prowadzonym przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych.
Ale też przedmioty majątkowe nabyte ze środków pochodzących z majątku wspólnego.
Musisz jednak wiedzieć, że przepisy przewidują też pewne wyjątki, kiedy to przedmiot mimo, iż nabyty w trakcie trwania wspólności majątkowej, nie wejdzie w skład majątku wspólnego małżonków. Tym samym, zasili majątek osobisty danego małżonka i stanie się tylko jego własnością. Czy darowizna jest takim wyjątkiem?
Darowizna – majątek wspólny czy osobisty?
Przykład: Pani Hanna i pan Krzysztof są małżeństwem. Rodzice pana Krzysztofa darowali mu po ślubie mieszkanie, do którego wprowadzili się świeżo upieczeni małżonkowie. Lokal ten nadawał się do generalnego remontu, dlatego wspólnie w niego inwestowali, wijąc sobie przytulne gniazdko. Pani Hanna przeznaczyła na ten cel także oszczędności, zgromadzone jeszcze przed ślubem. W wydatkach tych wspierali ich rodzice, zarówno z jednej, jak i z drugiej strony. Pomagali także wyposażyć mieszkanie, kupując meble i sprzęt rtv oraz agd. Po latach, doszło jednak do rozwodu i podziału majątku. Czy mieszkanie i inne, otrzymane od teściów w trakcie małżeństwa rzeczy, będą podlegały podziałowi?
Darowizna mieszkania w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej
I tu zaczyna się zgrzyt. Dlaczego? Ponieważ przedmiot majątkowy nabyty przez darowiznę stanowi majątek osobisty konkretnego małżonka, chyba że darczyńca postanowił inaczej. Czyli, darowizna od ojca i matki wchodzi do majątku osobistego syna, a nie do majątku wspólnego syna i synowej.
Powyższe oznacza także, że przedmioty majątkowe nabyte w drodze darowizny mogą wejść do majątku wspólnego małżonków tylko wtedy, gdy darczyńca „inaczej postanowił”. To „inne postanowienie” powinno znaleźć odzwierciedlenie w treści umowy darowizny. W przypadku nieruchomości, będzie to akt notarialny. Jeśli nie ma tam odpowiedniego zapisu, wskazującego, że mieszkanie wejdzie do majątku wspólnego obu małżonków, to tak się niestety nie stanie. Co ciekawe, drugi małżonek nie musi być stroną takiej umowy, a zatem być obecnym przy czynności notarialnej, co z resztą zazwyczaj ma miejsce, ponieważ małżonkowie darzą się zaufaniem. Warto zatem zapoznać się z jej treścią, by ustalić, jakie prawa Ci przysługują.
W opisywanym przykładzie, jedynym właścicielem mieszkania jest tylko pan Krzysztof, ponieważ zapisu takiego w umowie darowizny nie było.
Przedmioty urządzenia domowego a darowizna
A co z wyposażeniem mieszkania, które młodzi otrzymali od swoich rodziców? W tym wypadku obowiązuje odmienna zasada. Przedmioty zwykłego urządzenia domowego służące do użytku obojga małżonków (np. meble, pralka, czy telewizor) są objęte wspólnością ustawową, także wtedy gdy zostały nabyte przez darowiznę, chyba że darczyńca inaczej postanowił. Wynika to ze swego rodzaju doświadczenia życiowego opartego na założeniu, że intencją takiej darowizny jest wsparcie obojga małżonków. Natomiast rozstrzygająca jest oczywiście wola osoby dokonującej darowizny. Dlatego, gdyby rodzic chciał wywołać odmienny skutek, warto jest sporządzić stosowną umowę, w której wyraźnie zostanie określone, że dany przedmiot ma wejść do majątku osobistego jego dziecka.
Pieniądze przekazywane na remont mieszkania należącego do majątku osobistego małżonka. Czy można je odzyskać?
Środki inwestowane przez małżonków mogą zostać w określonych okolicznościach rozliczone jako nakłady z majątku wspólnego (lub osobistego pani Hanny – oszczędności, które posiadała przed ślubem) na majątek osobisty pana Krzysztofa. Natomiast w przypadku pieniędzy od teściów, będzie trzeba w pierwszej kolejności ustalić, czy zostały one podarowane małżonkom, czy może tylko jednemu z nich.
Jeśli nie dojdzie do porozumienia pomiędzy stronami, wyjaśnienie powyższych kwestii będzie zazwyczaj wymagało żmudnego postępowania sądowego, szczególnie gdy niczego nie utrwalano na piśmie, a pieniądze były przekazywane „z ręki do ręki”. Nie obejdzie się bez przedstawienia rozmaitych dowodów, potwierdzających kto, kiedy, komu i na co przekazał pieniądze oraz w jakiej kwocie. Konieczne będzie również skorzystanie z pomocy biegłych, którzy oszacują wartość nakładów podlegających rozliczeniu.
***
Jeśli masz pytania, potrzebujesz pomocy lub indywidualnej konsultacji skontaktuj się ze mną.
***
Jeżeli spodobał Ci się ten artykuł lub uważasz go za wartościowy, to będzie mi bardzo miło, jeśli podzielisz się nim z innymi. Daj mi znać w rozwiązaniu jakich problemów mogę Ci jeszcze pomóc.
A po więcej prawniczych ciekawostek zapraszam Cię też na Facebooka i Instagram.
Tylko jak to wszystko po 25 latach udowodnić kto komu ile dał i na co. W trakcie małżeństwa kupiliśmy dom. kW akcie notarialnym jest że małżonkowie kupują nieruchomość za pieniądze z majątku wspólnego. Teraz mąż twierdzi że skoro krótko przed zakupem sprzedał swój dom wybudowany przed ślubem jest surogacja i dom jest jego. Tylko że do wykończenia jego domu dołożone były moje pieniądze, pieniądze ślubne i jeszcze kredyt męża był spłacany w trakcie małżeństwa. Prawda jest taka że pieniądze się wymieszały i zastanawia mnie teraz czy sąd będzie badać tą surogację czy uszanuje wpis w akcie notarialnym. Ciekawe jakie są praktyki sądu w takiej sytuacji.
Dzień dobry. Bardzo ciekawe Pani pytanie zadała. Otóż spotkałam się z praktyką, że sądy nie kierowały się zapisami w akcie notarialnym, tylko badały okoliczności przepływów finansowych na zakup konkretnej nieruchomości. Z różnym skutkiem. A dlaczego w ogóle to badano? Ponieważ akt notarialny stanowiący czynność notarialną ma charakter dokumentu urzędowego i stanowi dowód tego, że określone osoby stawiły się przed notariuszem i złożyły oświadczenia zawarte w akcie. Akt notarialny zaświadcza o dokonaniu czynności prawnej i w tej mierze korzysta z domniemania prawdziwości oraz domniemania zgodności z prawdą tego co zostało w nim urzędowo zaświadczone. Domniemania prawne, z których korzysta akt notarialny mogą być jednak wzruszone. Jednakże samo twierdzenie, że dokument urzędowy jest niezgodny z prawdą, nie stanowi zaprzeczenia jego prawdziwości i nie podważa jego mocy dowodowej. Strona powinna udowodnić, że zawarte w dokumencie oświadczenie jest niezgodne z prawdą. Pozdrawiam
Mąż dostał w darowiźnie mieszkanie od rodziców w której nie uwzględniono mnie. Teraz robimy wspólnie remont. Mąż chce mnie zabezpieczyć żebym w przyszłości nie została bez dachu nad głową. Czy jest możliwość żeby jego majątek osobisty czyli darowizna stanowiła majątek wspólny?
Dzień dobry. W mojej ocenie jest taka możliwość poprzez rozszerzenie wspólności majątkowej o ten składnik majątku osobistego Pani męża. Aczkolwiek niektórzy twierdzą, że ze względu na dosyć nieoczywiste brzmienie art. 49 § 1 pkt 1) Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego nie jest to możliwe. Drugim rozwiązaniem jest darowizna połowy udziału w nieruchomości do Pani majątku osobistego. Wówczas obydwoje będziecie jej współwłaścicielami.
Pozdrawiam serdecznie.
Dzień dobry. Wzięliśmy ślub i zaczęliśmy budowę domu. Działka jak i dom na początku był na teściów. Po 10 latach dali go w darowiźnie mężowi, stan surowy zamknięty. Chociaż wkładałam tam swoje pieniądze. 10 lat później sprzedaliśmy ten dom i kupiliśmy nowy. Mąż stwierdził że jest on jego gdyż pochodzi ze sprzedaży starego. Rozwiodłam się z mężem i staram się o zwrot moich pieniędzy wkładanych w oba domu. Jak z tego wybrnąć. Zostałam bez niczego.
Dzień dobry. Tutaj konieczna jest konsultacja by prześledzić nie tylko transfery tych środków, o których Pani wspomina ale i innych, których być może Pani nie wzięła pod uwagę. Oraz innych okoliczności, jakie towarzyszyły tym transakcjom. Konieczna jest także analiza dokumentów źródłowych (akty notarialne). Bardzo proszę skorzystać z porady prawnej. Na tak ogólnie postawione pytanie – bez znajomości tych informacji – nie można i nie da się jednoznacznie odpowiedzieć. Pozdrawiam
W trakcie trwania małżeństwa, wzięłam kredyt na remont dachu(prawie 20 tysięcy złotych)Do tej pory spłacam raty tego kredytu.Jak mogę odzyskać te pieniądze od byłego męża?
Dzień dobry, nie wiedząc czyj był dom, na którym został wyremontowany dach, kiedy (w trakcie małżeństwa czy już po) był spłacany kredyt i z jakich środków, czy został przeprowadzony podział majątku, nie jestem w stanie odpowiedzieć na tak postawione pytanie. Proszę rozważyć indywidualną konsultację, w jej trakcie będę mogła bardziej szczegółowo przyjrzeć się tej sytuacji i udzielić konkretnej odpowiedzi. Pozdrawiam serdecznie.
Co w przypadku gdy jest intercyza, małżonka nie pracuje, mieszkają razem u tesciowej w jej domie a małżonek znęca się psychicznie nad żoną? Jak wygląda sprawa mieszkania (nie w sensie nieruchomości) gdy małżonka nie ma żadnego majątku, kompletnie niczego swojego? (Jest 5 dzieci)
Dzień dobry, proszę sprecyzować pytanie. Pozdrawiam
Moja córka niedawno wzięła ślub, razem z moim zieciem mieszkają w moim mieszkaniu, które odziedziczyłam po Mamie . Czy ziec w razie rozwodu lub śmierci mnie lub mojej córki ma jakieś prawa do mieszkania w którym teraz mieszkają.
Dzień dobry, jako osoba która korzysta z prawa do zamieszkiwania w tym lokalu ze względu na pozostawanie w związku małżeńskim – w przypadku rozwodu nie nabędzie żadnych praw, ale nie można takiej osoby samowolnie usunąć. W przypadku Pani śmierci nie stanie się współwłaścicielem, o ile Pani inaczej nie postanowi. W przypadku śmierci córki, nabędzie prawo do zamieszkiwania – jak długo i na jakiej podstawie zależy od umowy, jaka Was aktualnie wiąże. I także nie będzie go można ot tak wyrzucić. Pozdrawiam.
Witam , a co w sytuacji kiedy jeden z małżonków w trakcie małżeństwa wypłaca znaczną kwotę z konta następnie przekazuję ją rodzicom aby ci zrobili mu darowiznę na fakt zabezpieczenia się przed ewentualnym przyszłym podziałem majątku ?
Dzień dobry. Tutaj istotne jest też nastawienie małżonka, jakie towarzyszy mu przy dokonywaniu tych transakcji. Zasadniczo taka kwota może później podlegać rozliczeniu w trakcie podziału majątku. A w konkretnych okolicznościach zachowanie małżonka można oceniać w aspekcie karnym – jako przywłaszczenie lub kradzież. Pozdrawiam
Dzień dobry chciałam bym się poradzić, ponieważ nie wiem na czym stoję,mój mąż w trakcie małżeństwa dostał działkę w darowiźnie od rodziców na której został wybudowany dom gdzie wspólnie z mężem wzięliśmy kredyt hipoteczny aby go wybudować po spłacaniu kredytu po 16 latach teście spłacili całość zadłużenia poprzez kolejna darowiznę i mam pytanie czy mi się coś należy pomimo tego że jest wspólność majątkowa.
Dzień dobry,
po ustaniu wspólność majątkowej małżeńskiej można w takim wypadku domagać się rozliczenia nakładów, jakie były czynione z majątku wspólnego małżonków na majątek osobisty jednego z nich. Oraz rozliczenia nakładów z majątku osobistego małżonka niebędącego właścicielem działki (jeśli takich dokonywał) na majątek osobisty właściciela działki. Dokładana odpowiedź jak wygląda Pani sytuacja wymaga jej analizy. Proszę zasięgnąć porady prawnej w celu określenia Pani położenia.
Pozdrawiam serdecznie.
Dzień dobry. Jak wygląda podział środków przeznaczonych wspólnie na remont domu gdzie dużo rzeczy była kupiona za gotówkę, bez rachunku, bez faktury i bez potwierdzenia innej formy zapłaty? Jeżeli były zakupy to faktury były wystawiane na żonę ze względu że dom jest jej własnością a płatność była wspólna Dom jest przepisany aktem na żonę, ja pracuję na umowę o pracę a żona prowadzi działalność gospodarczą.
Dzień dobry, należy np. wykazać przepływy finansowe, a konkretnie to, że zakupy były dokonywane z majątku wspólnego. Fakt, że faktura została imiennie wystawiona na małżonkę nie oznacza, że środki jakie przeznaczyła na zakup rzeczy objętych fakturą stanowiły majątek osobisty. Wydatek taki będzie nakładem z majątku wspólnego na majątek osobisty małżonka. I podlega on rozliczeniu. Pozdrawiam serdecznie.
Witam otrzymujemy darowiznę gotówkowa od rodziców męża. Zamierzamy przeznaczyć te pieniądze na zakup działki, która będzie kupiona na nas oboje. Mamy wspólnotę majątkowa. Czy w takim wypadku będę bez problemu współwłaścicielem działki ?
Dzień dobry, wszystko zależy od zapisów w akcie notarialnym – od tego do jakiego majątku wejdzie zakupiona nieruchomość. Pozdrawiam serdecznie
Mąż otrzymał od matki darowiznę 200tys. zł Czy z powodu niechęci synowej, brak kontaktu z teściową może dojść do „rażącej niewdzięczności”? Czy tylko syn musi być wdzięczny za otrzymaną darowiznę?
Dzień dobry, zależy na czym ta rażąca niewdzięczność polega. Niemniej zachowanie synowej nie powinno mieć wpływu na uznanie, że doszło do spełnienia przesłanek do odwołania darowizny. Zalecam indywidualną konsultację. Pozdrawiam serdecznie.
Dzień dobry 🙂 Ja mam z kolei inne pytanie – otrzymaliśmy (otrzymałem) darowiznę od Taty, z której to darownizny finansujemy z Żoną zakup mieszkania. Z artykułu wynika, że darowizna stanowi mój majątek, ale umowa zakupu mieszkania jest już z kolei podpisana przez nas jako małżonków. Dla mnie oczywiste jest, że zarówno darowizna, jak i mieszkanie są wspólne pół na pół, ale zastanawiam się, czy skoro otrzymałem darowiznę i złożyłem oświadczenie w Urzędzie Skarbowym, to czy w tej sytuacji muszę np. połowę darowizny formalnie przekazać Żonie (przed wpłatą części ceny mieszkania, która musi być już pokryta z darowizny), aby formalnie było udokumentowane, że mieszkanie finansujemy wspólnie? Czy jeśli nie przekażę połowy darowizny to Urząd nie będzie na przykład żądał zapłaty podatku od darowizny (niezgłoszonej przez Żonę, bo przecież mieszkanie kupione na naszą dwójkę)?
Dzień dobry, można też postąpić inaczej. Można rozważyć nabycie nieruchomość samodzielnie, za pieniądze z darowizny, ale włączyć następnie ten składnik do majątku wspólnego poprzez zawarcie u notariusza umowy rozszerzającej wspólność majątkową małżeńską o właśnie ten składnik majątku (np. Pana nieruchomość, którą nabył Pan za pieniądze z darowizny). Jeśli natomiast chodzi o pytanie dotyczące kwestii podatkowych, to polecam zasięgnąć porady specjalisty z zakresu prawa podatkowego, którym ja na co dzień się niestety nie zajmuję. Również korzystam w tym względzie z pomocy profesjonalnego doradcy podatkowego. Pozdrawiam serdecznie
Dzień dobry
Proszę o poradę
Narzeczony dostał ziemie w darowiźnie od rodziców na której stoi teraz nasz dom wybudowany za wspólne pieniądze
Chce się zabezpieczyć życie jest życiem wiec różnie się układa
Czy jeśli wezniemy ślub to z automatu mam wspólność majątkowa z mężem czy trzeba sporządzić akt notarialny ? Jeśli tak to jaki byłby najkorzystniejszy
Wyżej czytałam podobny wpis ze darowizna mąż mógłby się podzielić ale ze gdzies w kodeksie niedokładnie jest to określone ?
Dzień dobry,
jeśli weźmiecie Państwo ślub, to automatycznie powstanie między Państwem wspólność majątkowa małżeńska. Nie oznacza to jednak, że nieruchomość należąca do Pani małżonka stanie się się częścią tej wspólności. Będzie to jego majątek osobisty, dom zbudowany na tym gruncie również. Mąż oczywiście mógłby podarować Pani połowę udziału w tej nieruchomości. I w ten sposób stałaby się pani jej współwłaścicielka. Można też rozważyć umowę majątkową rozszerzającą wspólność majątkową na taką nieruchomość, niestety niektórzy notariusze uważają, że jednego składnika majątkowego nie da się w ten sposób włączyć do majątku wspólnego. Nie znam jednak do końca Pani sytuacji, stąd też to jedynie informacja ogólna. Proszę rozważyć konsultacje. Pozdrawiam serdecznie
Dzień dobry,
Dostałam darowiznę od rodziców w formie pieniężnej na zakup domu z działką, Połowę kwoty kupna domu i działki podarowałam mężowi. Ogolnie to mamy wspólnotę majątkowa. Na akcie notarialnym widniejemy oboje jako współwłaściciele. Wykończenie wnętrz i ogrodu zostało sfinansowane po części z darowizny a po części z środków wspólnych. Jak wyglądać będzie podział majątku przy ewentualnym rozwodzie?
Niestety nie jestem do końca pewna jaki był dokładny przepływ środków finansowych prowadzący ostatecznie do tego, iż państwo jesteście współwłaścicielami nieruchomości. Bo w niektórych sytuacjach możliwe jest domaganie się przy podziale rozliczenia środków finansowych pochodzących z darowizny na rzecz jednego z małżonków jako tzw. nakładu na majątek wspólny. Podobnie ma się rzecz z finansowaniem reszty rzeczy. Zasada jest bowiem taka, że wszystko co zostało nabyte w trakcie małżeństwa stanowi majątek wspólny. Jeśli ktoś twierdzi, że dany przedmiot należy jednak do jego majątku osobistego, bo np. kupił go za środki otrzymane z darowizny, a zatem nie powinien on podlegać rozliczeniu w ramach podziału, to musi to udowodnić. Nie znając kompleksowej Pani sytuacji, nie jestem w stanie w konsekwencji udzielić konkretnej odpowiedzi. Proszę rozważyć konsultację, w trakcie której możliwe by było doprecyzować tych kwestii. Pozdrawiam.
Dzień dobry. Chcemy córce zamężnej przekazać darowiznę pieniężną dla niej, sporządzić umowę na nią i ona złoży dokumenty do Urzędu skarbowego. Czy lepiej żeby ona przeznaczyła te pieniądze na spłatę części kredytu hipotecznego zaciągniętego wspólnie z małżonkiem czy też lepiej żeby przeznaczyła na dokończenie inwestycji w dom np.wyposażenie itp. Czy też nie ma to znaczenia. Oni nie mają rozdzielności majątkowej i gdyby doszło do rozwodu to nie chciałabym aby moje pieniądze zostały
zaliczone do majątku wspólnego.
Dzień dobry, decyzja o rozdysponowaniu środków, które zostały darowane należy do obdarowanego. Przy czym, darowizna, o ile darczyńca (czyli w tym wypadku rodzice), nie postanowią inaczej – zasili majątek osobisty córki. W takiej sytuacji, wszelkie inwestycje czynione w majątek wspólny małżonków czy to w spłatę kredytu czy dokończenie inwestycji będą traktowane jako nakład z majątku osobistego na majątek wspólny i w określonej sytuacji mogą podlegać rozliczeniu (zwrotowi). Istotne jest zatem dokumentowanie wszelkich wydatków i przepływów finansowych – by w razie ewentualnego podziału majątku potrafić wykazać skąd pochodziły pieniądze na konkretne transakcje. Ponieważ istnieje domniemanie, że z majątku wspólnego. Pozdrawiam serdecznie.
A co w przypadku darowizny mieszkania dla obojga małżonków (wchodzącą w skład majątku wspólnego) przyjmijmy wartość 400 000, na który rodzice wzięli kredyt 300 tyś na siebie i nie przekazali w darowiźnie. W dacie rozwodu pozostało do spłaty 100 tyś, w dacie rozprawy podziału majątku będzie około 50 tyś?
Dzień dobry. Ale czy Państwo spłacacie ten kredyt? I w jaki sposób? (po równo?) Kto ma otrzymać mieszkanie? Czy doszło do zawarcia ustnej umowy pomiędzy Państwem a Rodzicami? Mam niestety zbyt mało informacji by odpowiedzieć na to pytanie. Pozdrawiam serdecznie.
Dzień dobry, co w takiej sytuacji gdy działka kupiona wspólnie po ślubie, kredyt wspólny na budowę domu, ale spłata kredytu została dokonana z darowizny pieniężnej na moje konto od mojego taty ze wskazaniem „darowizna dla mojej córki”. Czy dom jest wspólny czy tylko mój? Jak to wygląda prawnie? Chodzi mi głównie o ewentualne dziedzinie i zachowek dla córki męża z pierwszego małżeństwa.
Dziękuję za informację
Dzień dobry, o tym, czyja jest nieruchomość rozstrzyga zdarzenie, na podstawie którego doszło do jego nabycia. W Państwa przypadku, jest to zapewne treść aktu notarialnego. Spłata kredytu zaciągniętego na zakup domu z pieniędzy z majątku osobistego nie zmienia tej reguły. Nie powoduje „przejścia” własności na osobę dokonującą spłaty. Pozdrawiam serdecznie
Dzień dobry. Mąż nabył nieruchomość przed ślubem, gdzie pomoc w postaci wkładu własnego podarowali jego rodzice. Obecnie w mieszkaniu mieszkamy razem, a przez cały okres nie bycia w związku formalnym oraz teraz po ślubie inwestowaliśmy w wyposażenie wspólnie. Jak to wygląda w kwestii fformalnejw przypadku rozwodu lub śmierci? W jaki sposób mąż może mnie zabezpieczyć, by należała mi się połowa? Jak udowodnić, że również inwestowałam w to mieszkanie?
Dzień dobry,
inwestycje wykazuje się m.in. fakturami, rachunkami, potwierdzeniami przelewu, zaznaniami świadków – niestety nie znając Państwa indywidualnej historii nie umiem odpowiedzieć, co konkretnie możne to być w Państwa sytuacji. Podobnie – z tego samego powodu niestety nie jestem w stanie stwierdzić, co będzie najlepszym rozwiązaniem, by stała się Pani współwłaścicielką – możliwa jest bowiem darowizna, czy rozszerzenie wspólności majątkowej. Jeśli stan prawny nie ulegnie zmianie, nieruchomość wraz z domem będzie stanowiła jedynie majątek męża, który Pani ewentualnie może odziedziczyć – o ile będą ku temu podstawy na czas śmierci męża. W przypadku rozwodu można żądać rozliczenia nakładów poczynionych na majątek osobisty męża.
Pozdrawiam serdecznie,
adw. Marta Szkliniarz
Dzień dobry, kupiliśmy dom z mężem na kredyt i mąż otrzymał po 10 latach darowiznę pieniężną na spłatę kredytu hipotecznego. Mamy wspólnotę majątkową czy dom należy teraz do niego?
Dzień dobry, kwestie własności domu powinna rozstrzygać treść aktu notarialnego, jaka została sporządzona przy okazji jego zakupu przez Państwa. Nie znając jej, nie jestem w stanie udzielić wiążącej odpowiedzi. Niemniej, to zazwyczaj wówczas – przy okazji nabycia nieruchomości – ustalane jest, kto się staje jej właścicielem. I jest to zwykle nabywca, a nie bank. Bank jedynie wspiera w finansowaniu takiego zakupu poprzez udzielenie kredytu. Jego spłata zabezpieczana jest następnie poprzez ustanowienie hipoteki.
W konsekwencji, fakt późniejszej spłaty przez jednego małżonka części rat pieniędzmi z uzyskanej darowizny nie wpływa na własność. Natomiast, po ustaniu wspólności majątkowej, taka spłata, zależnie od okoliczności, mogłaby być podstawą do zgłoszenia przez takiego płacącego małżonka, roszczenia o zwrot nakładów z majątku osobistego na majątek wspólny.
To jednak ogólna zasada. Nie wiem, czy znajduje zastosowanie w opisanym przypadku. By odpowiedzieć wiążąco należałoby się zapoznać z dokumentami dotyczącymi Pani indywidualnej sytuacji w trakcie konsultacji. Pozdrawiam serdecznie.
Moj znajomy w 1992 roku mieszkał u teściowej. Z racji konfliktu musiał z żoną poszukać mieszkania. Wtedy jego siostra zaproponowała by wyremontować budynek gospodarczy który dostała w spadku po ich rodzicach, i żeby tam mieszkał z żoną i dziećmi. Po15 latach siostra dala dom jako darowiznę bratu.W zeszłym roku małżeństwo rozwinęło się i była żona żąda teraz 190tys z racji nakładów poniesionych na ten dom.Czy ma do tego prawo skoro wcześniej tak na prawdę nie należał on do żadnego z małżonków. On rozumie że musi ja spłacić ale nie aż tyle. Proszę o radę
Dzień dobry,
odpowiedź na to pytanie wymagałaby prześledzenia kiedy konkretnie i jakie nakłady były czynione (nie zawsze można domagać się zwrotu wszystkich). Oraz kiedy dokonano darowizny i kiedy konkretnie żona wyprowadziła się z tej nieruchomości. Sytuacja wymaga także analizy tego, jakie były ustalenia między siostrą a małżonkami, co do remontów tej nieruchomości (być może miały być one jakoś inaczej rozliczane albo już zostały rozliczone w czasie zamieszkiwania małżonków w tej nieruchomości). Nie można jednak wykluczyć, że roszczenie jest zasadne. Zatem odpowiedź wymaga szczegółowej analizy, której nie da się przeprowadzić bez znajomości bliższych szczegółów sprawy. Na podstawie tak krótkiego opisu nie jest to niestety możliwe.
Pozdrawiam serdecznie,
adw. Marta Szkliniarz
Dobry wieczór. Obecnie jesteśmy w trakcie rozwodu. Rok wcześniej spłaciliśmy kredyt.Spłata końcowa w proporcjach równych po 50tyś-ja,małżonek i 50tyś darowizna na małżonka od jego rodziców. Biorąc pod uwagę, że wartość mieszkania to 420tyś/spłata całkowita kredytu z odsetkami ok.300tyś, oraz fakt, że wraz z dziećmi zostaję w mieszkaniu, które będę spłacać, jak do proporcji spłaty ma się otrzymana darowizna? Chciałabym wiedzieć na co mam być przygotowana, ponieważ pozwany wyraźnie daje do zrozumienia,że nie będzie to spłata w częściach równych. Z góry baaaardzo dziękuję za odpowiedź.
Dzień dobry,
wszystko zależy od tego komu ta darowizna została przekazana – czy Państwu, czy tylko Pani mężowi. Wyobrażam sobie bowiem sytuację, że darowizna taka może zostać potraktowana jako nakład z majątku osobistego Pani męża na Wasz majątek wspólny, co będzie oznaczało, iż zajdzie konieczność jej rozliczenia przy podziale. Nie jestem w stanie udzielić na ten moment bardziej konkretnej odpowiedzi, wymagałoby to analizy Pani sytuacji.
Pozdrawiam serdecznie,
adw. Marta Szkliniarz
Witam. Zawarliśmy z mężem umowa majątkowa małżeńska rozszerzająca ponieważ dostał droga darowizny od rodziców działki i chcieliśmy aby były też one moim majątkiem wspólnym. Czy po podpisaniu takiej umowy jesli teściowie znowu zrobią darowiznę dzialki wyłącznie na męża będą one automatycznie moja własnością? Czy umowa majątkowa rozszerzająca działa również wtedy? Czy mąż po podpisaniu umowy małżeńskiej rozszerzającej może kupić jakąś nieruchomośc beż mojej wiedzy i zgody? Czy nie może nic kupić?
Czy jeśli teśc podaruje mezowi pieniądze deiga darowizny mając podpisana umowę małżeńska Czy te pieniądze będę tylko należały do męża Czy do żony także?
Dziękuję za odpowiedź